房地产证抵押了能不能交易

房地产证抵押了，假如抵押权人赞同，是可以交易的，房地产作为要紧的财产抵押物，在抵押期间，其所有权的变更并不是由抵押人（即房地产的原所有人）单方面决定。

1.依据《民法典》第四百零六条的规定，抵押人若想出售抵押财产，需要征得抵押权人的赞同。

2.若抵押权人赞同出售，则抵押房地产可以供应，并且抵押权不受出售行为的影响。此时，抵押人应以供应房地产所得的价款对原有债务进行清偿。

3.假如抵押权人拒绝买卖请求，那样抵押房地产则应在贷款还清、解除抵押状况后才能进行交易。

抵押房地产证怎么样过户

抵押房地产证过户的过程同样需要抵押权人的赞同。

1.在抵押状况下，房地产证的所有权变更遭到法律限制，非经抵押权人赞同，抵押人无权私自进行过户。

2.若抵押权人赞同过户请求，那样抵押房地产可以在维持抵押状况的同时完成过户流程，但应该注意的是，过户后抵押权仍然有效，新的房地产所有人需要继续承担原有些债务责任。

3.假如抵押权人拒绝过户请求，则应在解除抵押状况后再进行过户操作，这一规定同样来自于《民法典》的有关规定，确保了抵押权人的合法权益不受侵害。

抵押房地产签交易合同条件

找法网提醒你，抵押房地产在签订交易合同时，需要满足特定的条件。

1.需要征得抵押权人的赞同。这是签订交易合同的首要条件条件，也是保护抵押权人合法权益的要紧手段。

2.在签订合同时，应明确约定出售所得的价款怎么样用于清偿债务或进行提存等事情，以确保债务的顺利清偿。

3.依据《民法典》的有关规定，抵押人在出售抵押财产时还应准时公告抵押权人，以便抵押权人知道出售状况并采取相应的手段。

4.若抵押权人可以证明抵押财产出售可能损害其权益的，还可以请求抵押人将出售所得的价款提前清偿债务或进行提存。

在满足这类条件后，抵押房地产的交易合同才能合法有效地成立并生效。